工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作，它是建设投资成果转至生产或用于的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。竣工验收阶段的主要工作就是对项目质量展开全面的检查与审定，考核其否超过了项目决策所奠定的质量目标：否合乎设计文件所规定的质量标准。

经月竣工验收的项目才可办理过渡申请，接管给业主。那么，如何作好工程项目的接管竣工验收工作呢?　　一、项目经理层推崇　　做工程的人大都指出，工程项目的开始和收尾最好腊，特别是在收尾，纷繁复杂是个离去摊子的活，忙活了半天没什么成绩，没有形象。再加邻近完结，人心浮动,和分包商的关系也因为牵涉到最后的承销，扯皮事儿多，对立日益实出，近没施工期的那种协同因应的热络劲儿。

竣工验收单位此时卡得也要贤些。　　在这种情况下，项目经理层的推崇和对收尾工作的强力反对就变得出现异常最重要了。一般来说，项目经理不会特地插手，否则就惨不忍睹了，同时这个项目经理必需是自知其中历害，并有冷静来做到此事的人。

如在收尾时换回项目经理，专门负责管理收尾，可见收尾之无以。　　还有，说道是收尾，但缴的全是以前的活，所以，尽管收尾工作本身的技巧和希望很最重要，但收尾工作做到的优劣与否，与平时所做到的工作具有更加显然的关系，也就是说功在平时。这里的平时之功，不仅指工程建筑物，更加所指与之涉及的各类文档。　　二、专人负责管理、特别强调计划　　因为收尾工作的简单和千头万绪，收尾必需登录专人负责管理。

此人必要对项目经理层负责管理，相结合各个部门中项目工作时间较长，熟知情况者，构成一个精干的接管、竣工验收、资料文档小组，具体实施以接管竣工验收和完工文档居多的收尾工作。　　收尾要特别强调计划。这个计划应当由负责管理收尾的人根据工程实际情况，融合合同条款制订初稿，然后经由项目经理主持人，各部门(特别是在是合约、技术和施工部门)的会审，确认后印发，严格执行。

为确保计划的继续执行，最差要有一个会员大会制度，各方定期审查工程进度，及时解决问题不存在的问题。　　三、充分准备　　接管竣工验收是个荒谬、反复的工作，所以得有充份的打算。主要是两方面：资料和现场，特别是在是资料。

资料一定要根据规范拒绝，打算齐全;现场主要是缺失修复和竣工验收前的清扫。　　在打算过程中，尽量让监理和业主提早插手，找到问题及时解决问题，如果有个别问题在竣工验收前觉得解决不了，要谋求他们表示同意将其列为遗留问题，借此不致因此而延后竣工验收。还有，一般而言，监理和业主是不过于期望提早竣工验收的，那么负责管理竣工验收的人，就必须一而再、再而三地明确提出竣工验收的拒绝，要擅于利用种种契机，直到表示同意竣工验收为止。　　充分准备顺利的标志是什么?就是水到渠成的感觉。

所有的问题都在竣工验收前就早已解决问题丢弃了，确实到竣工验收那一天，只是个形式，签署就行了。　　四、协同因应　　主要是技术、合约和现场的因应，现场上又主要牵涉到各个分包商的因应，必需大力、极力、严苛地按竣工验收计划行事。

实际继续执行中，现场因应的可玩性要大一些：没一家分包商乐意做修复，清扫这些活，原因很非常简单：赔钱。这就必须给与冷静精细的劝说，讲明利害关系。

最差再行打算一支自己所的修复小分队，关键的时候顶上去。费用当然就是指分包商那里扣减。软硬兼施的目的只有一个：把活做到了!　　现场的另一个难题是，裁员往往先裁现场人员，这不易造成他们心理流失，如果应付失当，不会对以后的工作导致很大困难。

怎么办呢，我的经验是秉承公正、以诚待人、以情动人。　　实质上，他们在理智上也是能拒绝接受裁员这个现实的，只是感情拒绝接受没法。施工期出力仅次于，现在又年所把他们裁掉，样子缺磨杀死驴，或者篦还没运呢，就早已开始杀死驴了。

所以，负责管理收尾的人也要解读他们的感觉。在确认裁员的时候，尽量老大他们联系以后的工作，决定一个好的好去处，觉得帮不了的话，也可以在奖金、纪念品等方面考虑一下，哪怕是得出一定时间，为首个车带他们到整个工地看一看，拍电影个照什么的，也讫。总之一句话，在许可的范围内，尽量多地老大一下他们，增加那种人走茶凉的感觉。

　　对他们的成绩要给与充份的认同，曾多次跟一个被裁员的工程师谈：虽然你回头了，但你要把你的影响之后留下后来他给了我一份总结，其中得出了许多有益的经验和以后工作的建议。在整个收尾工程中，也没遇上过一次因人员留失而导致的不必要损失，都平稳过渡了。至今，我和他们中大多数都维持着较好的关系。

当然了，在制度上，也做到了适当的防止，保证该收上来的信息、数据、文档等能及时的收上来。制度必需是森严无情的，这样人才需要有情。　　五、竣工验收项目的顺序和数量　　这个主要从两方面考虑到，合约利益和现场实际。

一般而言，应当是成熟期一个，发展一个且越早接管就越好。因为接管以后，可以增加已方费用，尽快转入缺失责任期，尽快移往责任给业主，也有利于尽快承销工程款和质保金。当然，这必须合约部门和监理、业主方面去谈判界定。但如果工程项目较小且裁员减料等对己方的效益不很显著，则可考虑到将几个分部工程拆分竣工验收、接管，这样就可以增加竣工验收、接管的费用用并提高效率(还包括人情方面)。

　　六、程式化　　第一次竣工验收是较为无以的，所以一定要确保成功率，不许失败。第一次通过以后，就可以获得一些限于于该项目的程式化的东西，以后的竣工验收，就较为更容易了。程式化的另一层意思就是合约和规范中明确要求的内容必需严格执行，这里就仍然多说道了。

　　主持人、参与接管竣工验收的益处。仅次于的益处，即质量意识的提升，没有人不愿给人离去摊子，当你接管竣工验收时，因为前期施工的问题把你搞得恼怒万分的时候，你的质量意识大自然就强劲了。

如果想被后面的人大骂，就一定要把现在的活作好。另外，就是水平的提升，特别是在在对工程的整体做到上，因为施工时，你不有可能面面俱到，接管竣工验收时就可以，那是一次全面阅兵。甚至，往往还不会有一些早于被人消逝的陈谷子、番茄芝麻，被刷偷出来，新的柴火。

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